【個別相談受付中！】関わる全ての事業者がメリットに！あらたな不動産投資を求めている方！

■ なぜ今この市場なのか
　・高齢化と、空き家増加による住宅資源の未活用が同時に進行している
　・高齢者の住まい不足が重なり、大きなビジネス機会が生まれている

■ どんな事業モデルなのか
　・高齢者が安心して住み続けられるシェアハウスの新しい住まいを提供する
　・複数人入居による収益性を実現し、関係者の課題を同時に解決する

■ 収支はどう考えるのか
　・複数人入居により戸建て賃貸より収益性が高く、条件次第で10〜20％の利回りが期待できる
　・空き家活用で初期投資を抑えつつ、運営は連携により手間を軽減できる

■ 工務店だからできる理由
　・改修・間取り変更・バリアフリー対応など、建物再生の専門性を活かせる
　・コスト管理と物件開拓力により、収益性の高い事業設計が可能

■ 事業化までの流れ
　・物件選定が最も重要同時に収支設計と集客を行い、改修・設備工事を進める

見どころ①
高齢者市場の変化から考える、2026年の新戦略の「鍵」

高齢化が進む一方で、日本では空き家が約900万戸に増加し、住宅資源が十分に活用されていない状況があります。一方、高齢者人口は約3,600万人とここ20年で1.6倍に増加、今後さらに増加する見込み。さらに、高齢者の賃貸入居は、孤独死・家賃滞納・保証人不在などへの不安から貸主側の拒否感が強く、住まい探しそのものが難しくなっています。地方では一軒家に住んでいらっしゃる方も多いですが1人暮らしの人も多く孤独死したくないためコミュニティーに所属したいニーズがあります。
空き家は余っているのに、高齢者は住めない/コミュニティーに入れていないという“ミスマッチ”が起きています。

見どころ②
「どんな高齢者でも住み続けられる住まい」

空き家を活用した高齢者向け住まいビジネスには大きな事業性があります。つまり「余っている住宅」と「住まいに困る/孤独死したくない高齢者」をつなぐことに、新たなビジネスチャンスがあります。そこで有効なのが、「どんな高齢者でも住み続けられる」高齢者シェアハウスです。1棟に複数人が入居することで家賃収入を積み上げやすく、物件条件次第では10％〜20％の利回りも期待できます。さらにオーナーが行う主な役割は、最初に適した物件を見つけ、入居者を集客することです。介護サービスを受けたい人については入居者が自分たちで契約することで手間を抑えた運営が可能です。新築でも問題ないですが初期投資を抑えやすく、収益性・社会性・運営のしやすさを兼ね備えた、参入しやすい不動産活用モデルです。

見どころ③
眠っている資産を稼ぐ柱にできる

親から相続を受けた土地だけど何にも活用できていない…でも動くのがめんどくさい状況。意外とそういう人多いです。手間暇をかけずに仕組みを取り入れて実施していく。
眠っている資産を呼び起こし、収益の柱に。物価高騰している時代はお金よりモノの価値の方が高いです。今持っているモノを最大限活用する方法をお聞きください。