一宮町は、海沿いに宿泊施設が集まっている町です。理由はサーフィンです。
東京オリンピックのサーフィン会場になった釣ヶ崎海岸があり、波に乗るために通う人と、そのまま移り住んだ人がいます。週末だけ来る人、二拠点にした人、店を始めた人。この層が、宿泊施設の需要をつくっています。

ここが大事なところです。建物がいいから埋まっているのではなく、その町に来る理由があるから埋まっています。
当日は、施設そのものだけでなく、周辺の店やドッグラン、海までの距離といった「その町に来る理由」のつくられ方もあわせてご覧いただきます。自社の商圏に置き換えたときに、どこが真似でき、どこが真似できないのかが見えてきます。

民泊と聞いて浮かぶ建物は、人によってまったく違います。実際、いま建っているものは種類が増えました。

1｜1棟貸しのヴィラ型

1棟をまるごと貸す、いちばん王道のかたち。設備でどこまで単価を上げられるか、逆にどこを削ると埋まらなくなるかを見ます。

2｜企画型（BBQ・テント・体験）

泊まることよりも、そこで何をするかを売っているタイプ。建物への投資を抑えながら単価を取る組み方を見ます。

3｜ターゲット特化型（ドッグラン併設など）

客層を絞って、競合と比較されない状態をつくるタイプ。絞ることで稼働が落ちるのか、上がるのか。現場で確かめます。

4｜中古を使ったかたち

新築で建てずに始めるかたち。工務店として関わる余地がどこにあるかを整理します。

お客様のご要望だけでなく、土地の形や広さによって、選ぶべきカテゴリーは変わります。そこを1日で見比べられるのが、このエリアを選んだ理由です。

※ 視察する施設は【要確認：5〜6施設】を予定しています。確定した行程は、開催1週間前までにメールでお送りします。

見て終わりにすると、たいてい何も起きません。ですので最後に、事業計画の話をします。

誰に売るのか、いくらで建てるのか、運営は誰が持つのか、初年度に何棟やるのか。年明けから動ける粒度まで落とすところまでを、忘年会を兼ねてご一緒します。
同じ悩みの経営者が同じ日に集まる場なので、他社がどこで止まっているかも見えます。そこがこの手の会のいちばんの持ち帰りだと思っています。

※ 移動は東京駅集合、レンタカーに分乗して向かいます。車内も含めて、1日ご一緒する会です。

この回が向かないケース

物件の売買や投資案件のご紹介を目的とした会ではありません。建築の受注を増やすための視察ですので、投資先をお探しの場合は期待に沿えない可能性があります。また、1日かけて現地を回るため、日程の都合がつかない方には別の回をご案内します。

※ 視察先は営業中の施設です。当日の状況により、行程の一部を変更する場合があります。